刺激房地產,新州政府暫停向首次置業家庭收取印花稅

新州首次置業家庭迎來疫情期間的好消息,價值80萬澳元以下的房產可以免徵印花稅。 此舉旨在刺激房地產和建築市場,提振COVID-19疫情期間的就業。   根據新的政策,新州首次置業免印花稅的標準從65萬澳元改為80萬澳元。印花稅優惠的上限則為100萬澳元,超出這個範圍就沒有優惠。 首次置業購買空地也有稅務減免,免印花稅標準從35萬澳元改為40萬澳元,印花稅優惠的區間提高到50萬澳元。 值得注意的是,這些新的政策減免和優惠對象為新建住宅和空地,二手房不在其中。 這個新政策從8月1日起開始實施,為期12個月。 新州州長貝瑞吉克蓮表示,預計會有超過6000戶家庭受惠於這個新政策。 建築業和房地產是重要的經濟產業,上下游涉及眾多行業的就業機會。 今年年初,聯邦政府曾經宣布了一項HomeBuilder計劃,以保持建築業的發展,符合條件的澳大利亞人將可申請2.5萬澳元的補貼。 根據申請人2018至19財年或之後的報稅單,單身人士的年收入需低於12.5萬澳元,一對夫婦的年收入需低於20萬澳元。 補貼適用於價值不超過75萬澳元的新建住宅(包括土地)或者耗資15萬至75萬澳元之間的翻新工程,後者還需滿足房產售價不超過150萬澳元。 這筆錢不能用於投資房產,也不能用於建造室外設施,比如游泳池、網球場、室外水療中心和桑拿房、棚屋或車庫,且工程必須由持牌建築商來完成。 建造合同應是在6月4日至2020年12月31日期間簽訂,施工必須在合同簽訂日之後的三個月內開始。  Read more

房產行業崩潰預言不攻自破!市場復甦,形勢一片大好

在過去的幾周時間裏,關於房地產的幾組數據都顯示出房地產行業有回暖跡象——拍賣清倉率的上升,高端市場的銷售增長,以及更高的銷售詢價率等等。但僅管如此,專家們仍然表示長地產行業恢復到疫情前的狀態可能需要數年時間。但可喜的是,復甦的早期跡象表明,價格有了緩衝,將使市場免受崩潰的影響。 近期,許多經濟學家站出來對房價將暴跌30%以上這一預測提出質疑,更有專家直言其「不切實際」。暴跌言論忽略了待售房屋數量大幅下降的多原因素,限制了買家的議價能力。 澳洲房地產協會REIA(Real Estate Institute of Australia)主席艾德里安·凱利的話再次印證了專家的質疑。他稱,樓市崩盤言論是不切實際的。 他說表示,目前房源在減少,但來自潛在買家的詢盤卻在增加,這意味着投資者對於房產行業想信心和興趣依舊存在。首席經濟學家奈裏達·科尼斯比認爲,市場的持續復甦將是漫長而緩慢的,就目前的情況來看整個悉尼都出現了或多或少的復甦跡象。 與之前的幾次復甦模式相同,此次復甦也是先在東部樓市顯露跡象,同時根據地理位置不同出現房價上升和下跌兩種不同的情況,隨後西部在出現復甦跡象。 奈裏達說:因此,預計西悉尼地區需要更長的時間才能看到房產行業的復甦。 在過去兩週裏,房產拍賣清倉率爲66%,較4月份增長約40%;買家活動一直在增加,搜索和詢價水平也在逐漸回升。因此,專家預測整個市場的房價不會遭遇大幅縮水。 全球疫情的大背景下經濟復甦的速度將會放緩,但也不會出現大規模的崩潰。 在Bent St掛牌出售中立方灣住宅的譚女士和羅伯特霍斯克表示,買家競爭比他們預期的更激烈。 譚女士表示,目前市面上可供出售的房產並不多,向我們詢問看房的人確實超過了我們的預期。看來疫情並沒有影響到大家的購房計劃。Read more

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