今年四月中國買家重返房地產市場,諮詢量出現峯值,房價預計將回升

面對2020年的全球疫情,澳洲防範得當,交出了一份近乎滿分的答卷,這也使得投資者們對澳洲房地產市場重燃信心。

調查數據顯示,近期中國投資者對澳洲房產的興趣倍增,有大量投資者重新回到了澳洲房產市場。對於澳洲當地人來說,這是一個另他們喜憂參半的消息。他們擔心澳洲房價的升高將會讓自己的置業變的越來越難。

由於全球疫情,澳洲失業率激增,當地政府限制了買家的進入,社交距離的保持也令大量看房和拍賣活動取消,澳洲房產收到了重創。

在此種情況下,中國房地產門戶網站的數據依然顯示中國投資者對澳洲房產有着濃厚的興趣。

2020年第一季度,澳洲賣家的詢盤下降了40%,而中國賣家僅僅下降了14%,相比之下後者只是輕微的下降。

George Chmie稱中國是最早回復商業活動的國家,而澳洲是一個受中國人歡迎的投資地。此次,美元疲軟爲外國投資者提供了一個緩衝的機會,澳洲的大學和市場實力都十分吸引投資者,加之控制疫情的突出表現,很多專家預測澳洲的經濟可能會藉此機會超過美國和英國。

澳洲當地人擔心自己沒有機會進入市場

Starr Partners首席執行官Douglas Driscoll向我們透露,最近投資者對澳洲房產十分感興趣,問詢起來好像是在商場購。但是,由於中國對外流資金限制的比較嚴格,最終能成交的往往是有雙重國籍的人。

爲了遏制房地產和股票市場的不良之風,去年年初中國最高法院對非法貨幣兌換行爲做了嚴懲,行爲嚴重者可判處五年監禁。

2015年至2016年兩年內,中國對澳洲農業、資源和房地產的總投資高達470億澳元,而2018年至2019年兩年期間投資額下降至150億澳元。

雖然,中國投資者對澳洲農業和房地產市場重新燃起興趣與收購量或交易量的關係並不明顯。
但他毫不客氣的說,大規模的國外投資勢必會打擊市場的積極性。「如果,澳洲房產大量的被海外買家購入,這相當於出售澳洲自身的財富。」

這一現象讓澳洲當地人十分焦慮,在表露反華情緒的同時,他們已經被中國買家從市場上淘汰了。

再過兩到三年,澳洲當地會有更多的房產被外地投資者購入,屆時勢必會給澳洲當地首次置業者帶來負面的影響。這是澳洲當地人最不願意看到的。

大部分中國買家是市場老手

Standen地產代理公司銷售主管Emma Vadas主要負責悉尼CBD高端住宅,她表示此類住宅是中國買家的偏愛。2013年至2017年兩年的購房熱潮中,中國買家已經佔據了主導地位。

2019年,Vadas女士僅僅與中國買家成交了一到兩處房產,但從年底開始中國買家的諮詢量不斷攀升,到目前爲止幾乎所有向她諮詢房地產的買家都來自中國。

她表示「目前,90%的詢盤都來自中國買家。並且,基本都是重返房產市場的老客戶,我想他們一定是嗅到了新的市場價。」

這一現象並不能成爲「大量中國中產湧入澳洲房產市場」的直接證據,Vadas說,這些買家大都擁有雙重國籍或永久居民身份,在澳洲有自己的生意,爲當地的經濟發展做出了貢獻。

中國是世界第二大經濟體,來自中國的買家一直是澳洲房價增長的重要推動力量。Vadas表示,2017年她的大部分客戶都是中國人。

現如今,中國買家重新進入市場,意味着澳洲房產將進一步繁榮。

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