墨爾本房產市場將於11月恢復正常!

據悉,墨爾本關於現場拍賣會的延長禁令將於10月26日告一段落,政府還暗示獲獎提前開放房產拍賣會,現在買賣雙方都在焦急的等待,希望在聖誕節前完成交易。

房產經紀人布魯姆告訴記者:「目前,已經有很多人向我表示想要買房,大家都在等待政策的下達。」

但事情的發展並不是一直都很順利,現場拍賣會的進行仍然存在一些未知數。上周僅僅進行了11場拍賣會,這個資料還不及去年這時候的2%!面對這樣的情況,賣方還是否願意將房屋出售也是不確定的因素。

不確定因素還包括,由於住宅主人的延遲還款紀錄以及JobKeeper等支援措施持續時間未知,銀行提供房屋抵押貸款的可行性更低了。

今年新冠疫情的爆發也為澳大利亞的房產市場帶來了一定的影響。資料顯示,悉尼679次拍賣會的清盤率達到72.4%,這一資料略高於前一周的70.4%,不過一周後這一資料又下降至65.9%。

以上來自CoreLogic的資料與Nine公司出示的資料相吻合,除此之外,坎培拉的初步清盤率為89.2%,阿德萊德佔是資料為64%,布里斯班佔的數據為61.9%。

近期,一條本地房產新聞表示,位於悉尼內西區的Dulwich Hill的一對夫妻,在週六舉行的拍賣會上擊敗了其他十二位競標者,以525,000澳元的價格購入了一棟位於Constitution路的心儀的四居室住宅。

這座房屋在參與競拍後,曾有160對訪客前來參觀。

專業房產經紀人尼古拉稱,我認識很多想要換房的買家,他們都表示希望入住Constitution路附近。

AMP Capital首席經濟學家奧利弗表示,悉尼房產市場並未受到疫情過多的影響,今年年中其房產市場已經開始回暖。

奧利弗在接受《金融評論》採訪中提到:「目前,疫情對經濟的影響還沒有全部體現出來,預計未來失業率還將上升,移民水準下降以及高出租空置率將導致租金下跌,這對投資者的投資決策也會造成影響。」

多個墨爾本代理商表示,帶當地限制解除後,他們將會積極的尋找高端買家。

來自RT Edgar的經紀人愛德格表示將拿出位於St George’s路16號的一塊四千兩百平方米的土地進行市場測試。這裡的一座安妮女王風格房屋曾在7年前以1850萬澳元的價格成功出售。

這棟風格獨特的房屋,於2015年被買家拆除,並以4000多萬澳元的價格在市場上出售,但未能完成交易。據悉,當時買家的平均開價為3900萬澳元,比賣家預期低了一百多萬澳元。

距離這片土地一公里外,是默多克的妹妹鐘斯的住宅,目前這座五居室的房屋也已經在市場上掛牌,開價在$1300萬左右。

銷售代理商海恩告訴記者,自己若想參與拍賣競標,未必會選擇解封後的第一次拍賣會。

經紀人Hayne表示:「在這裡,很少有看不見的交易,如果我們能為外國人做的很好,不如也好好的服務墨爾本當地人。」

但是目前的墨爾本房產市場仍然存在很多不確定性,預計等到11月份,墨爾本市場才能正常運行。

Ray White集團董事兼總經理懷特先生認為2021年的房產市場依然存在風險,每個人都應該針對風險做好準備。

Ray White Bendigo經紀人梅森稱,自從上周維州鄉鎮區域內放寬禁令後,房屋出售活動開始有序進行。售房者可每次帶9名購房者參觀房屋,這加劇了買方的競爭。

經紀人梅森表示:「近期,完成的交易中有15%是與墨爾本當地人完成的,這個資料是平時的兩倍。」

代理商們也在期待成交量的增長,Kaye&Burton董事 Gibson先生稱:「雖然耶誕節應該休假,但比起假期我們更期待成交!」

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