悉尼官方:將新建100萬套住房!以應對人口突破 700萬

澳洲因自然環境和人文環境在世界上享有盛名,吸引了大量留學生和移民。隨着澳洲城市人口的不斷增加,住房問題也隨之凸顯了出來。

新州政府率先提出應對措施,表示計劃在2041年,使悉尼珠峯增加100萬套。

澳洲政府統計預測,2041年悉尼地區的人口將突破700萬!其中包括新生人口、留學生以及移民者。

政府在規劃住房問題的時候,需要考慮的問題有很多,其中包括人口的激增、氣候的變化以及生活方式的改變等。

近期,新洲政府啓動了新洲的首個住房戰略,他們欲通過這一戰略規劃新州居民未來20年內的生活起居。

2016年時,悉尼地區的住房數量約爲170萬套。這一數字在2018年11月至2019年11月期間,增長了了34,765,較過去20年的平均水平增長了14%。

2015年至2020年期間,悉尼開發的新住房中公寓佔比達到了60%,其中四分之三爲高層公寓。

據統計顯示,2041年時悉尼的信件房屋需要達到100萬套,才能容納屆時的人口量,新洲的其他區域則需要新增24萬套,以應對人口的增長。

按照這一數據計算,在未來的二十年裏,悉尼需要每年增加4萬套住房,纔有可能完成最終的目標。

新州住房部長Melinda Pavey向我們表示,包含了未來20年裏所有與裝房相關的問題。並稱這項戰略可以適應未來20年內居民不斷變更的需求和喜好。

Pavey表示,爲了給這一戰略的實施提供保障,州政府、地方議會、工業界以及各個社區都會參與進來,齊心協力確保在規定的時間內完成新建住房任務。
然而,最新數據顯示,新洲人口的增長是不穩定的。

儘管現在來看,悉尼地區的人口還在不斷增長,但是隨着人口向大城市遷移以及老年人向海濱城市遷移,新洲某些地區的人口也會呈現出下降的趨勢。

數據顯示,未來25年內,65歲及以上的人口將增加85%,老年人的增加會直接影響建設時的住房類型。

在未來的20年內,新洲的兒童數量將比2019年增加26%;同時15-24歲的青少年數量將增加23%,單看悉尼地區的數據,該地區的兒童數量將增長45%。因此,兒童數量的極具增加也會直接影響住房類型。

購房者的經濟實力也十分重要。

1988年時25至34歲房屋擁有者佔比爲54%,而2017年時這個數字下降到了35%。2016年時,55歲以上的房屋擁有者中仍有22%揹負着貸款。

這一數據顯示,經濟能力的不足會直接導致抵押貸款的增加,同時使得房屋所有權減少,爲社會住房保障服務帶來不小壓力。

隨着時代的發展,人們看待房屋的觀念也在隨之改變。越來越多的人開始選擇以多元化的方式利用自己的房屋,比如開啓AirBnb平臺的租賃共享模式等方式,豐富使用房屋的模式。因此,新建造的房屋也需要考慮這些多元 化的需求。

同時,房屋能夠經受住自然災害的考驗也是十分重要的。今年來,隨着全球環境氣候的變化,洪水、乾旱、風暴、土壤侵蝕、狂風、酷熱等自然災害頻發,優質的房屋需要幫業主減少在自然災害中的損失。
Pavey部長稱,在新冠疫情對新州的影響尚未明朗之前,政府仍需對住房建設做長遠規劃。

只有政府作出了正確的判斷、出臺了適宜的政策,人們的生活才得以恢復、經濟才得以復甦。

相信只要積極應對,人們期待的日子總會到來,而這事關二十年的戰略規劃,更會爲新州帶來一個美好的未來!

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