想在澳洲買房?趁現在!專家稱房價來到10年最低點

全球危機導致澳洲房價下降,專家稱房價預計會以兩位數的幅度暴跌。

在全球疫情的大背景下,爲了防止疫情擴散政府關閉邊境的政策而導致移民水平不斷下跌,目前已經跌至100年內最低水平。移民水平的下降使在近期購房的嗯更容易償還貸款。

Westpac銀行預測,2020年底每對夫婦用自己稅後收入的19%,就能償還一套住房貸款。

西太銀行稱,疫情導致的移民水平下降將會對房價產生重要影響。預計悉尼房價將下降10%,而墨爾本房價將暴跌12%。

高級經濟學家哈桑認爲,悉尼墨爾本等城市房價的下跌,將會提高人們的承受能力,重新支撐需求。這是堪比全球金融危機期間的調整。

西太銀行進一步指出,房價復甦的關鍵在於自住業主。業主和投資者共同推動房產市場,其中業主的負擔能力和預期負擔能力是關鍵,投資者的信心占主導地位。

此次房地產行業的低迷與之前不同,之前房價暴跌大多是由金融危機導致的,而今年的低迷是源於一場全球公共衛生事件——疫情的爆發。

回顧2012年至2017年,澳洲兩個最大城市悉尼、墨爾本的房價一路攀升,前者中值勁漲了68%,而後者上漲了54%。

CoreLogic的數據顯示,2017年至2019年經濟低迷時,悉尼房價下跌了17.4%,直到今年4月悉尼房價又提高了21.3%。

上個月,悉尼房價下跌了0.5%,這是該城在今年內首次出現房價下跌。

回顧過去的10年,房地產行業的兩次復甦都與移民人數的攀升有密切關係。

而隨着疫情的發展,澳洲政府關閉邊境。移民人數驟降至100年來的最低點。

來自AMP Capital的首席經濟學家奧利弗認爲,全球疫情的發展會嚴重影響到澳洲房產行業的發展。這是因爲,預計2020年至2021年人口增長率將減半至0.7%,達到1917年以來的最低點。

20世紀90年代末期,每年有7萬人移民澳洲,其中抵押貸款還款佔家庭收入的18%,2020你那的最新數據顯示這一比例上調爲22%。

專家發現,2002年以後,人們對於還款的負擔能力開始下降,住房貸款償還額佔可支配收入的20%以上,同時移民人數以每年高出前年10萬餘人的數據增長。

也是因爲以上情況,澳洲的家庭債務收入比爲186.5%,僅次於瑞士,位居全球第二。
弗萊登伯格爲刺激住房建設,於本週推出了一項6.8億澳元的建房補貼計劃,向所有符合條件的業主提供2.5萬澳元的補貼,用於建造新屋或翻新現有房屋。

買家代理沃爾什認爲,這一補貼計劃將最先刺激墨爾本西部、悉尼南部、布里斯班外南部以及部分房價較低的地區。

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