房產行業崩潰預言不攻自破!市場復甦,形勢一片大好

在過去的幾周時間裏,關於房地產的幾組數據都顯示出房地產行業有回暖跡象——拍賣清倉率的上升,高端市場的銷售增長,以及更高的銷售詢價率等等。但僅管如此,專家們仍然表示長地產行業恢復到疫情前的狀態可能需要數年時間。但可喜的是,復甦的早期跡象表明,價格有了緩衝,將使市場免受崩潰的影響。

近期,許多經濟學家站出來對房價將暴跌30%以上這一預測提出質疑,更有專家直言其「不切實際」。暴跌言論忽略了待售房屋數量大幅下降的多原因素,限制了買家的議價能力。

澳洲房地產協會REIA(Real Estate Institute of Australia)主席艾德里安·凱利的話再次印證了專家的質疑。他稱,樓市崩盤言論是不切實際的。

他說表示,目前房源在減少,但來自潛在買家的詢盤卻在增加,這意味着投資者對於房產行業想信心和興趣依舊存在。首席經濟學家奈裏達·科尼斯比認爲,市場的持續復甦將是漫長而緩慢的,就目前的情況來看整個悉尼都出現了或多或少的復甦跡象。

與之前的幾次復甦模式相同,此次復甦也是先在東部樓市顯露跡象,同時根據地理位置不同出現房價上升和下跌兩種不同的情況,隨後西部在出現復甦跡象。 奈裏達說:因此,預計西悉尼地區需要更長的時間才能看到房產行業的復甦。

在過去兩週裏,房產拍賣清倉率爲66%,較4月份增長約40%;買家活動一直在增加,搜索和詢價水平也在逐漸回升。因此,專家預測整個市場的房價不會遭遇大幅縮水。

全球疫情的大背景下經濟復甦的速度將會放緩,但也不會出現大規模的崩潰。 在Bent St掛牌出售中立方灣住宅的譚女士和羅伯特霍斯克表示,買家競爭比他們預期的更激烈。

譚女士表示,目前市面上可供出售的房產並不多,向我們詢問看房的人確實超過了我們的預期。看來疫情並沒有影響到大家的購房計劃。

北岸房產中介克勞迪婭•波塔萊想我們呢透露,大家族往往是市場上最活躍的買家。
克勞迪婭•波塔萊表示,現在的人們都希望能得到最高的回報,這和去年的競爭不一樣,不需要支付額外費用,但他們也沒有拿到更低的價格。 在最近的預測中CBA指出,預計2022年失業率仍接近9%,這將會導致未來3年房價下跌三分之一。

CBA預測認爲,房價更有可能出現11%的下跌。 金融評論員哈里•鄧特則稱,悉尼和墨爾本的房價將會下跌30%至50%。他在2011年和2014年也分別做出了類似的預測。

但是,實際情況並非如此。CoreLogic的數據顯示,悉尼房價中值自3月底進入封鎖狀態以來還沒有下跌,在3月和4月房價還有小幅上調。

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