移民推升澳洲房價 年漲6,500澳元

一項新的調查顯示,移居澳洲州府城市和主要次發達地區中心的新移民推動了澳洲房價的上漲,因移民而上漲的房價每年可達6500澳元。

在澳洲Domain房網消息中,一份題為《移民對澳洲住房價格的影響》的調查報告顯示,那些新移民人口每年增長1%的城市,房價會同時上漲了0.9%。

這份由莫納什商學院(Monash Business School)高級講師Daniel Melser和墨爾本理工大學(RMIT)學生Morteza Moallemi共同撰寫的報告稱,「如果(從2006年至2016年)沒有移民的話,澳洲獨立房房價每年將下降1.4%左右,公寓房下降0.8%」。

Melser表示,這種房價上漲的情況與其它國家(如美國)的房價上漲情況是一致的。他認為,移民對不同房產類型的房價影響有所不同。相對來說,他們對獨立房房價的影響要大於對公寓房價的影響。而且,由於某些移民群體更有可能買房,因此這些群體對房價的影響會比其他移民群體大。

他表示,那些來自中國和印度的移民買房的比例最大。調查顯示,在2006年至2016年間,55.9%的中國移民擁有房產,39.3%的印度移民擁有房產,而在其它國家的移民中,只有35.4%的人擁有房產。

經濟學者Esther Rajadurai認為,儘管對那些希望進入房地產市場的普通購房者來說,房價上漲不是一件好事,但是這對整個經濟體系來講卻是一件好事,因為這表明經濟正在走強。

她說:「要想營造健康的房地產市場,必須要在市場供應方面進行創新,要採取減少需求驅動房價上漲的政策。」她認為,「發展基礎設施對於容納不斷增長的人口來說,是至關重要的。」同時她表示,移民還為經濟帶來了很多其它好處。她說:「澳洲財政部的統計數據顯示,僅在2014-2015年吸納的移民就將在未來五年內為預算增加100億澳元。」移民為消費和支出做出了貢獻,從而推動了經濟增長和政府收入的增加。「從澳洲經濟增長緩慢的預測和工資水平的下降來看,經濟增長和政府收入增加都是影響澳洲經濟狀況的關鍵要素。」

Open chat