澳洲中央銀行:澳洲房產出現供不應求的現象

最新的住房可負擔報告顯示,由於住宅建設供應的減少以及房價的增長,低收入者將更難進入房地產市場。

 

通過社區住房提供商代表PowerHousing Australia和房地產研究CoreLogic的另一份報告可以看出,平均按揭貸款下降,並沒有緩解潛在購房者的壓力,他們還是傾向於選擇租房。

 

市場波動通常是低收入者進入房地產市場的好時機,比如利率降低,借貸能力門檻降低和獲得信貸的機會增加等,但是目前優勢已被房價上升所抵消。

 

最近一年,房地產行業的發展經歷的巨大的變化,從上半年的低迷到下半年的回升,形成了一個V型曲線圖。可靠數據現實,截至11月,悉尼和墨爾本的房價上升了5%以上。

 

政策顯示,明年住宅審批供應系統中的開工量和完工量都有所降低,更加劇了當下供不應求,房價上漲的局面。

 

PowerHousing Australia是澳大利亞34家最大的一級和規模增長的社區住房提供商。其首席執行官Nicholas Proud就曾經表示,如果住房供不應求的局面不能得到改善,房價將會持續上漲。

 

Proud先生說:「我們將看到房屋審批開始創紀錄的下降,並人口增長繼續保持在長期平均水平,可能不用不久需求就會超過供應。」

 

聯邦政府的債券計劃,是爲數不多的針對低收入者設立的優惠政策。該計劃通過國家住房金融和投資公司(National Housing Finance and Investment Corporation)管理,其主要內容是通過低息貸款幫助社區住房提供商以較低的成本建造更多房屋。

 

CoreLogic研究負責人Tim Lawless表示,雖然近年來住房可負擔性明顯提高,但是將家庭年中收入的中位數與房價中位數作比較,能看出來兩者還是有很大的差距。

 

以悉尼爲例,其住房價格是家庭年總收入的8.4倍。而在墨爾本,住房價格是家庭年總收入的7.6倍。

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