澳元匯率的大幅下調,將會對澳洲房產市場帶來怎樣的影響呢?

如今,全球新冠疫情日趨緊張,各國央行紛紛降息。爲應對新冠疫情引發的金融市場波動和經濟衰退,RBA(澳儲備銀行)也將利率調到了史上最低的0.25%。 此外,爲了保障澳大利亞金融市場繼續有效運作,保障家庭和企業獲得信貸,RBA將在澳大利亞實施量化寬鬆政策(QE),並隨時準備在二級市場購買澳大利亞政府債券。   

澳元匯率的大幅下調以及儲備銀行隨時準備的QE將會對澳洲房產市場帶來怎樣的影響呢?   

從全球經濟在過去兩週的擺停和各國股市的狂瀉來看,無論是澳元降息還是在二級市場購買政府債券的準備,都是RBA爲了增加流動性而採取的措施,這些政策意味着澳元的貨幣供應量將增大,基本上是在“印鈔”。至於量化寬鬆政策,這也意味着貨幣供應量的增加,且會由此帶來資產價格的大幅上漲。簡單來看,這又勢必會引發澳洲房產的又一輪價格上升。

CoreLogic公佈的最新消息顯示,今年2月份悉尼獨棟屋中位數上漲1.8%,錄得1,001,357澳元,公寓中位價上漲1.5%,錄得763,962澳元。雖然目前悉尼房價仍比2017年6月的峯值水平要低3.7%,但是如果按照目前的漲勢來看,峯值水平有望在5月底被超越。   

就這個房產價格漲勢來看,現在對於購房者來說是一個入手購房的好時機。特別是對於海外買家來說,現在可以說是一個匯率和房價的雙豐收時期。RBA爲了應對油價以及疫情所致的市場波動的政策,能夠爲購房者帶來更多的利好。利率的下調會使資金的成本降低,等疫情穩定,匯率必然回升,這時房地產這個大的蓄水池就能夠發揮出最大功效。   

當然,海外買家也需要認識到這是一個風險和機遇並存的契機。毫無疑問,在如今這一全球化時代,對衝風險、對資產進行合理有效的配置,都需要理智地辨別。 對於貸款買房人而言,這意味着什麼呢?

金融比較網站RateCity的數據顯示,一筆30萬澳元、貸款30年的貸款,平均浮動利率會降至3.73%,這樣的話,客戶每月可以節省42澳元,月供降至1344澳元。就同等期限的50萬澳元貸款而言,客戶每月可節省70澳元,月供降至2240澳元。

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