利率下降、信貸條件放寬等政策導致去年12月季度房貸增長19%

來自澳洲最大的經紀人網絡組織稱,收到利率下降、信貸條件放寬等條件的影響,人們重拾了對房地產行業的信心。

從去年第四季度的數據看,新洲房貸增長了25%,維州房貸增長了19%,均出現明顯的漲幅。

澳大利亞金融集團(AFG)的最新報告顯示,去年第四季度,整個澳大利亞的房貸整體增長了19%,數目高達154億澳元。其中昆州和南澳房貸增長了17%,西奧出現了約2%的漲幅 。

AFG首席執行官戴維·貝利(David Bailey)認爲:顯而易見的是,買家已被優惠政策等條件吸引,重新投入的市場;且有數據表明,規模較小的銀行和四大銀行之間的差距正在縮小。

經紀人表示,很多如麥格理銀行這樣,廣受歡迎且規模較小的貸方,爲了吸引更多 客戶已經簡化了業務流程,並縮短了貸款審批週期。

SQM Research提供的數據顯示,悉尼和墨爾本待售住房的中位要價已經回調,並且突破了往年的記錄,分別超過130萬澳幣和100萬澳幣。部分錯過市場低迷、最佳購入期的買家開始重新尋找交通便利、設施便利和工作便利的住房,也有些人看了一圈後發現沒有自己買得起的地方。

CoreLogic的數據顯示,僅僅是2019年的最後三個月,獨立房和單元房的房價就上漲了6.1%。這一數據讓很多人的新居夢破碎了。

近日,CoreLogic研究部門主管Tim Lawless預計墨爾本的房地產市場在下個月還會出現一定的漲幅,打到一個全新的高度。「我們發現由於可負擔性限制的影響,首置業者變少。」

Cate Bakos買家顧問Amy Mylius認爲,墨爾本在2019下半年已經回到了賣家市場。 但同時,「買家們在意識到也許已經錯過最好的購買時機的時候,又急於迴歸房地產市場。」

Mylius表示,因爲利率創下新低,而借貸限制又有所放鬆,所以投資者紛紛回到房市。 「需求量的迅猛增長逼迫首置業者不得不開始租房,畢竟他們的經濟實力無法與投資者競爭。首置業者通常都無法趕上變化市場的速度,他們的存款無法與資本增長的腳步匹配。」

 Harcourts Boronia總監John Garnett也認爲,墨爾本的待售住宅減少是房價上漲的一個重要因素:「房價已經上漲了這麼多,又有很多買家被擠出市場,大家都在觀望,等待市場接下來的動向。」

Open chat