【澳洲樓按揭2024】澳洲物業按揭懶人包

已更新：8月5日

申請按揭幾乎是每個在澳洲購房者的必經之路，因為除了特別富有的人之外，很少有人會選擇全款現金購房。主要原因在於，通過按揭作為槓桿，可以利用未來的現金流來購買心儀的房產。

由於澳洲房產投資回報穩健且可觀，從經濟學角度看，在澳洲按揭買樓是一筆划算的交易。即便投資者擁有足夠的銀行存款可以支付大部分房款，甚至是全款，但考慮到稅收和現金流等因素，大多數人仍希望通過按揭來完成澳洲樓投資。

一、海外人士可以在澳洲申請按揭買樓嗎？

可以，不僅是香港人，所有海外人士在澳洲買樓都可以申請按揭。現在有三種方法可以幫助海外人士在澳洲購買物業時申請按揭：

自2016年起，澳洲各大銀行陸續停止對海外人士的貸款，但這並不意味著投資者無法從澳洲本地申請貸款。相反，很多受澳洲政府監管的本土貸款機構可以為非居民（海外收入）提供貸款。這些機構與銀行一樣，受政府監管，投資者的貸款申請需經過評估和審批，部分機構還設有貸款經理指導完成整個過程，直到成交。

目前，許多設在澳洲的海外銀行，如香港滙豐銀行等，都可以為海外人士辦理按揭。這些銀行的利率幾乎與澳洲本土銀行相同，但對客戶的資金要求較高，具體要求可向各銀行辦公人員諮詢。

由於香港樓價前景不被看好，為了獲得更高的回報，許多人會選擇將所住的樓宇加按套現，用於在澳洲買樓投資。所收取的租金可以幫助償還貸款，而未來澳洲樓價上升時，投資者還能賺取可觀的回報。

在澳洲買樓的按揭成數取決於投資者所選擇的貸款金融機構或銀行的具體金融產品。一般來說，最高按揭成數可達70-80%。

投資者在澳洲買樓辦理按揭時，可以選擇多種還款方式和利率，包括固定利率、浮動利率、本息同還或只還息不還本等。尤其是澳洲特有的「只還息不還本」按揭還款方式，能顯著增強投資者的現金流。

此外，澳洲部分機構的按揭產品設有對沖帳戶功能，如果有多餘資金存入對沖帳戶，可以直接抵免貸款利息，變相降低貸款成本。

選擇按揭產品：根據自身情況和貸款用途，選擇合適的貸款機構和產品。
提交證明文件：根據銀行的要求，提交申請表和各種證明材料。每個銀行或金融機構要求的按揭申請材料不同，因此需要提前了解所需材料，避免提交不必要的文件，提高按揭審批效率。

常見的按揭申請材料包括：

A. 身份證件通常為駕照或護照，海外客戶需提供身份證。

B. 收入情況全職或兼職工作收入：一到兩張最近的工資單。租金收入：租賃合同或租金對帳單。自雇人士：兩年的個稅申報表（Tax Return）和個稅評估通知書（Notice of Assessment）。

C. 資產情況銀行存款餘額證明。

D. 負債情況近期所有房貸、信用卡和其他貸款的對帳單。

希望這份懶人包能幫助您順利了解澳洲物業按揭的申請流程和相關資訊。