澳洲房地產購買指南：「悉尼買房」——2023年印花稅改革後的市場機遇，對外國投資者有利！

2023年，悉尼的房地產市場充滿了重大事件和利好消息。

過去，對於外國投資者來說，在澳洲買房的主要阻礙之一就是海外人士需要支付的印花稅附加費和土地稅附加費。這些稅費意味著外國買家可能需要支付數萬甚至數十萬澳元的額外稅費，尤其是購買豪宅時，與本地居民競爭同一套房產的成本明顯增加。此外，土地稅附加費也增加了外國人持有澳洲房產的成本。

然而，這些主要的稅制障礙可能很快就會在悉尼消失。當地人和投資者對此充滿期待，準備迎接悉尼房地產市場的爆發。

一、2023年悉尼印花稅改革

首先，對澳洲本地人來說，悉尼印花稅的改革是一項重大的利好政策。新南威爾士州正在推行30年來最大的印花稅改革，此舉將影響到許多人的利益。關鍵是，一旦改革順利推行，其他地區可能會效仿，例如墨爾本。

專家們對此政策的變化進行了評價，例如AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver表示，一旦新政策實施，悉尼價值低於150萬澳元的房產價格可能在短期內穩定甚至上升，這將促進整個房地產市場的復甦。

這項新政策名為「首次置業者選擇」（First Home Buyer Choice），給購房者提供了選擇。他們可以選擇一次性支付印花稅，或者選擇每年支付400澳元加上土地價值的0.3%的房產稅，前提是房產總價值低於150萬澳元。

這類似於分期付款，使得首次購房者不再需要積攢數萬澳元的印花稅，大大減輕了購房負擔。

2023年，新南威爾士州政府宣布，來自紐西蘭、芬蘭、德國和南非的公民在該州購買房產時，不再需要支付印花稅附加費和土地稅附加費。若在2021年7月1日後購買的房產已繳納這些稅費，投資者可申請退款，未來也不再需要繳納。

外國買家在澳洲購房與本地買家相比，需支付更多的稅費，例如印花稅附加費為房產價值的8%，土地稅附加稅為2%，自2022年12月31日午夜起，增至4%。

然而，目前新南威爾士州已經免除了部分國家投資者的這些稅費，未來可能擴展到更多國家。

這些政策改革，尤其是印花稅的調整，將推動悉尼房地產市場的價格上升。有意在悉尼購房的投資者應考慮進場。

Burwood：這是華人購房者的熱門地區，因其高品質的學校、距離CBD的便捷交通以及繁華的文化場所而聞名。這裡的商場和華人店鋪眾多，生活便利，是悉尼內西區最有潛力的區域之一。
Rouse Hill：這個區域因其優越的生活品質而受到關注，擁有大型商業中心和交通樞紐。該區域居民收入水平高於悉尼平均水平，非常適合居住。
North Sydney：傳統的富人區，擁有眾多世界500強公司的總部，是悉尼的金融中心。這裡的房產需求一直居高不下，投資回報穩定。

澳洲作為一個受歡迎的移民國家，對於海外買家一直保持開放的態度。只要符合政府規定的購房範圍，海外買家即使不是澳洲公民或永久居民，也可以擁有自己的房產。然而，2016年後，澳洲政府針對外國買家出台了一系列稅制，對購房需求有所抑制。

如今，以悉尼為代表的城市，開始再次向海外投資者開放，是一個積極的信號。