澳洲買樓指南之「布里斯本買樓」：迎接奧運，未來十年投資黃金期

2021年7月21日，澳洲布里斯本成功獲得2032年奧運會主辦權，成為繼墨爾本（1956年）和悉尼（2000年）之後，第三個舉辦奧運會的澳洲城市。這一消息引發了布里斯本房地產市場的熱潮，許多人開始關注這座城市的房產投資機會。

隨著這一消息的傳出，布里斯本的房價在一年內飆升了33%。要知道，之前布里斯本房價的中位數僅為50多萬澳元。然而，在房價快速上漲的高峰期，布里斯本部分地區的房價中位數甚至超過了100萬澳元。

那麼，奧運經濟究竟會對布里斯本的房地產市場產生什麼影響？現在投資布里斯本房產，是否還能享受到這一波紅利？

一、布里斯本房產投資的潛力如何？

布里斯本獲得奧運會主辦權後，澳洲的房產投資專家普遍認為，到2032年奧運會舉辦之時，布里斯本的房價可能會翻倍，吸引了大量買家躍躍欲試！預計未來布里斯本的房價中位數將從51.6萬澳元攀升至124萬澳元。

雖然沒有人能完全確定奧運會是否真能帶來如此巨大的影響，但可以肯定的是，未來的十年將是布里斯本房地產市場的黃金時期。

奧運會對一個城市的房價通常會帶來一定的影響，主要表現在以下幾個方面：

奧運會通常會吸引大量遊客和媒體前來觀賽和報導，這在某些時間段和地點可能會推動房價上漲，尤其是在旅遊旺季和熱門景點附近。
主辦城市為了迎接奧運會，通常會大力投資基礎設施建設和城市改造，包括交通系統、體育場館和公共服務設施等，這些投資可能會提升城市的吸引力和居住品質，從而推高房價。布里斯本目前已經啟動了一系列基建項目，吸引了越來越多的買家。
奧運期間，大量遊客和參賽者需要尋找住宿，酒店房間很可能會供不應求，這可能導致短期租賃市場需求增加，進而推高租金。布里斯本目前房屋供應緊張，新建房屋的開工量受疫情影響遠低於預期，買家的競爭十分激烈。
奧運會的舉辦可能激發市場參與者對主辦城市未來發展的信心，促使他們在該城市進行長期投資，進一步推高房價。

目前，我們已經能看到一些積極的信號，最明顯的就是人口和就業機會的增長。澳洲政府預計，布里斯本舉辦奧運會將增加13萬個職位，並帶來74億澳元的經濟效益。

總的來說，單單一個國際體育賽事並非房地產市場長期增長的主要原因。真正促進房價上漲的，是因奧運會而帶來的大規模基建投資和交通改善計劃。

既然基建如此重要，那麼未來布里斯本的哪些地區會因奧運會而進行大規模的基建投資呢？

在分析樓市時，我們可以從場地基建和環境基建兩個方面來探討。

布里斯本將沿用85%的現有體育設施作為奧運場地，這意味著場地基建的投入相對有限。相比之下，交通系統的改善值得更多關注。

在場地基建方面，最值得注意的是布里斯本市中心附近的Gabba。昆士蘭州政府已宣佈將斥資超過10億澳元翻新Gabba板球場，將其改建為可容納5萬座位的奧運主場館，用於舉行開幕和閉幕儀式。此外，Roma Street將興建一個全新的世界級Arena游泳場館，可容納15,000座位的大型水上運動中心。

布里斯本政府已將奧運村選址於Hamilton地區，並計劃在此興建全新的河景高級住宿供世界各地的選手使用。黃金海岸、陽光海岸和Kooralbyn也將興建其他較小型的選手宿舍。

無論是布里斯本、黃金海岸還是陽光海岸，都將投入數億元改善環境基建。政府計劃耗資54億澳元建設一條連接Cross River Rail的鐵路，預計2024年竣工。此外，布里斯本機場也將擴建，政府計劃投入13.5億澳元，增設一條新跑道，預計每年將能容納4,900萬客流量，並帶來50億澳元的經濟貢獻。

回顧2000年的悉尼奧運，在五年期間，悉尼的房價上漲了88%。然而，這一漲幅並不僅僅是奧運帶來的影響，當時澳洲正處於稅務改革的背景下，政府大力推動首次置業補助金，這進一步助推了房價的上漲。同時，未舉辦奧運的墨爾本樓市也上漲了95%。

在其他國家，奧運會同樣帶來了顯著的經濟效應。例如，2012年的倫敦奧運會耗資160億澳元，不僅收回了成本，還帶動了房地產市場的長期增長。11年後，倫敦奧運場地附近的房價上漲了78%，遠超過倫敦其他地區的61%的增長率。

這些案例表明，靠近奧運場地的地區通常表現更為優異，投資這些區域的房產，長期來看，有望獲得豐厚的回報。

那麼，目前在布里斯本買樓，應該如何選擇地區呢？我有三個建議供大家參考：

奧運比賽場館地區例如斥資10億澳元翻新的Gabba地區。
選手村附近這也是一個不錯的選擇，例如布里斯本的Hamilton和黃金海岸的Robina地區。
交通系統改善的地區我個人最推薦的是Roma Street。該區將發展成為中心交通樞紐，同時應關注地鐵站及Cross River鐵路沿線的受惠地區。此外，黃金海岸的第4期輕軌將延伸至黃金海岸機場，屆時Burleigh Heads和Palm Beach等輕軌沿線地區值得留意。

Sunshine Coast近期也將興建Mass Transit系統，在奧運的推動下，這些基建計劃可能會更快落實，相信這將帶動Maroochydore和Slippy Downs等地區的房市發展。

新建房屋供應量少布里斯本的住房供應量一直處於低位，雖然租金不斷上漲，但房屋供應卻非常緊缺。目前，新建房屋僅佔房屋總數的2.8%，且住宅審批量持續下降。這意味著短期內，昆士蘭州及布里斯本的整體住房供應將繼續緊張。
投資優勢與悉尼和墨爾本相比，布里斯本的房價中位數仍然處於較低水平。此外，來自其他州的移民數量創下紀錄，這將持續推動布里斯本房價增長。

幸運的是，2022年期間，由於澳洲整體房價因加息進入回調期，布里斯本的房價也回歸到相對理性的水平。如果你想抓住布里斯本因舉辦奧運會而帶來的這波紅利，現在就是入手的好時機。