依據國際慣例，商品房的空置率在5%至10%之間屬於合理範圍，而在10%至20%之間則屬於空置危險區。對於澳洲來說，其空置率長年維持在5%以下，顯示出房屋需求旺盛，這也是為何越來越多人選擇投資澳洲房產的原因。
在2023年，澳洲的房屋空置率已降至1%以下，不斷增加的移民和留學生推動了租金的上漲，也使得擁有房產的海外投資者獲得了豐厚的回報。
一、澳洲空置稅是什麼
空置稅（Vacancy Fee）是針對擁有澳大利亞居住型房產的海外業主設立的稅費。如果房產在一年內超過一半的時間（即183天）無人居住，業主需繳納此年費。該稅的目的在於減少房屋空置率，從而增加澳洲居民的住房機會。這項費用由澳大利亞稅務局（Australian Taxation Office，ATO）徵收，根據業主提交的“空置稅申報”進行評估和徵收。
二、哪些人需要繳納澳洲空置稅？
符合以下條件的業主需要支付空置稅：
海外業主，即非澳洲公民或通常不在澳洲居住的人（過去12個月內未住滿200天）；
擁有居住型房產，且未能在一年內居住或公開出租/出售超過183天；
該房產是通過外國投資審查委員會（FIRB）批准購買的。
三、澳洲空置稅需要交多少
根據澳洲稅務局網站的信息，空置稅通常與提交外國投資申請時支付的FIRB申請費相同。具體費用由稅務局根據業主提交的空置稅申報表計算，無需自行計算。
四、如何申報澳洲空置稅
需要提醒的是，即使你的房產在一個財年內出租超過183天，仍需每年向澳洲稅務局申報豁免空置稅。
所有經FIRB批准購買居住型房產的海外買家每年都需申報空置稅。申報表需記錄房產的詳細信息，協助ATO決定是否徵收空置稅。
買家每年會收到稅務局的提醒郵件，即使未收到，也需自行記得申報。空置稅申報表可在以下網址下載：https://www.ato.gov.au/FIRBvacancyfee/，亦可聯繫律師協助申請。
空置稅的申報期限為購房成交後每12個月內的30天內。若房產在1月1日成交，則需在每年1月30日前提交申報。逾期付款可能產生罰款或利息。
提交申報後，會收到包含空置稅金額和付款方式等信息的確認頁面，付款金額和到期日也會在郵件中提及。
五、如何獲得空置稅的豁免？
若不想繳納空置稅，最簡單的方法是確保房子不空置，至少一年內有超過半年時間有人居住。不論是出租或讓親戚朋友居住都能避免繳稅。此外，如果能證明房屋不是故意空置的，例如在外旅遊，也能豁免空置稅。
具體來說，符合以下條件可豁免空置稅，但仍需提交申報表和相關證明文件：
房屋出租或自住超過6個月，或由親屬朋友居住超過6個月；
房屋損壞、不安全或不適合居住；
根據法院或法律命令，房產禁止或限制居住；
房屋常住人因長期住院治療或護理無法居住；
註冊業主去世且遺產管理未完成；
業主已非海外稅務居民；
房產所有權在一年內發生變更。
更多資訊可訪問ATO網站：https://www.ato.gov.au/General/Foreign-investment-in-Australia/Annual-vacancy-fee/#Vacancyfeeexemptions
特別注意，即使短租房屋（如AirBnB）一年內出租超過183天，仍需繳納空置稅，因其不被視為真實居住用途。
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